energiklyngecenter.dk

Som du fortsætter med at læse om fast ejendom investere, vil du uden tvivl stødt pÃ¥ udtrykket ‘power team’. Hvad er denne magt team? En magt team er en gruppe af mennesker uden hvem vellykket fast ejendom investere bliver meget vanskeligt, hvis ikke umuligt. I en power team indgÃ¥r mindst én ejendomsmægler, en pant mægler og ejendomsmægler advokat, som alle vil have erfaring med kreative fast ejendom investere.
Så hvordan kan du gå om at bygge dette team? Godt, du bare kunne få en kopi af de gule sider og begynde at ringe, men det vil sandsynligvis tage meget lang tid, tid, der kunne være bedre brugt arbejder på fast ejendom tilbud! Ville det ikke være bedre at have disse folk kalder du? Jeg tænkte så, så her er hvad jeg gjorde. Husk på, at denne teknik ikke kun nettede mig en power team, men også en liste over potentielle partnere/købere for fremtidige tilbud.
Den lokale avis tilbyder en aftale om weekend fast ejendom programoversigter, så jeg indsatte en annonce i avisen, at læse:
“Fixer-øvre til salg. Billige. Har brug for kontanter og hurtig lukning. 555-5555”
Hvad slags mennesker ville reagere på en annonce som denne? Nogle vil være dæk-kickers og de nysgerrige, men en god antallet af opkald bliver investorer og ejendomsmæglere. Jeg havde nummeret i hvidbogen videresendes til en voicemail service, og det er en god ting jeg gjorde, som der var en masse opkald! Jeg finder, at dem, der er bare nysgerrig efter annoncen tendens til at hænge uden at efterlade en besked, så der tager sig af dem, der ikke er alvorlige.
Efter at have lyttet til beskederne fandt jeg, at der var to ejendomsmæglere, der havde besvaret. Jeg kaldte den første one, George, og fortalte ham, at hjemmet havde solgt, men ville han være interesseret i at arbejde med fixer-overdel i fremtiden? Han svarede at han ville, men syntes ikke interesseret i at drøfte det meget længere. Nu, skal jeg her nævne, at jeg faktisk aldrig haft et hjem til at sælge – hvad jeg sendt kaldes en ‘ghost annonce’, bruges til at mÃ¥le interesse i noget. Du kan ikke føle sig helt komfortable med dette, og det er fint. Blot sende en anden annonce, der fÃ¥r den samme form for budskab.
Den næste agent, Elizabeth, var meget mere modtagelig. Vi talte langt over en time om hendes oplevelser i fast ejendom – det viser sig at hun aktivt investerer i fast ejendom, selv. Hun ville være mere end glade for at søge i mls pÃ¥ mine vegne, samt indsende sÃ¥ mange tilbud som jeg ville sende hende vej. Perfekt!
Og her er den bedste del: da jeg havde fundet en ejendomsmægler, der også investerer, jeg var også i stand til at bruge de ressourcer, som hun bruger i sit tilbud. Så havde jeg nu adgang til en stor fast ejendom advokat samt et pant mægler, sammen med en anbefalet ejendom inspektør. Der reddede mig masser af arbejde og tid. Min magt holdet var nu færdig!
Jeg er siden blevet gode venner med Elizabeth, og hun sender regelmæssigt mig forhandlere, der ikke har gjort det til mls endnu. Dette giver mig en enorm fordel i at forfølge tilbud som kun et relativt lille antal mennesker kender til salg. Jeg tog min sidste lejebolig pÃ¥ denne mÃ¥de – egenskaben var gonna være angivet pÃ¥ mls i to dage, men da Elizabeth lade mig ind pÃ¥ handlen tidligt jeg var i stand til at lukke, før offentligheden fik kendskab.
En god power team er afgørende for din succes som en fast ejendomsinvestor, og ofte at finde et medlem af holdet kan føre dig til de andre. Happy investere!

RFID kreditkort tager nationen. Også kendt som Radio Frequency Identification, RFID for korte, disse kort gør det muligt at foretage køb med dit kreditkort uden at behøve at indtaste en pinkode, knalde dit kort gennem en læser, eller selv tilmelde til salg. I stedet en spole radio transmitter insider dit kort – Forestil dig hvor lille det skal være! — sender en mærket radio signatur, at da bliver forvandlet af den måde, du bevæger din finger over kortet.
I bund og grund giver din personlige mÃ¥de at “skubbe” din kortet med fingeren signalet en særskilt “form”, der fungerer som en elektronisk fingeraftryk. I teorien, kunne ingen andre har denne elektroniske fingeraftryk. Det er ikke sÃ¥ meget teori længere. Nogle kreditkortselskaber allerede eksperimenterer med RFID-teknologi. Du kan bruge dem pÃ¥ tankstationer, kiosker, mÃ¥ske endda automater.
Men er denne teknologi så sikker som alle eksperter siger det er? Det kan være, men tanken om ikke at underskrive for dit køb kan gøre dig har heebie-jeebies. Også, som regel med regelmæssige kreditkort, kassereren er meningen at kigge på dit kort og sammenligne underskrifter, for at sikre du er du, hver gang du foretager et køb. Med RFID-kort, du give afkald på denne ekstra trin af sikkerhed.
Et andet problem med RFID-kort, og du vil ikke høre det kreditkort virksomheder gør, at RFID-kort gør det muligt at alt for let at bruge og køre op din gæld. Hvis en person har at gøre er bølge deres kort på fastfood-restaurant at få gas, til at købe dyre nye fladskærms tv indstille, så chancerne er, de kan begynde at vinke deres kort mere. I det lange løb vil det gøre en ton flere penge for kreditkortselskaber. Men for køberen, der kan betyde en lang levetid på bor i gæld.
Et andet potentielt problem med RFID-teknologien er, at det kunne være den næste bølge af fremtiden for alt fra pas til sikkerhed for at komme ind i bygninger. Det kunne bruges muligvis endda spore dine bevægelser hele dagen, ugen og året. Forestil dig-din bil, hver bygning, som du indtaster i, dit hus, dit arbejde — alle af dem har RFID-sikkerhedsteknologi. Det gør for en chance for Big Brother at holde øje med dig. En skræmmende tanke, og temmelig langt ude, ja, men en mulig realitet ikke desto mindre takket være RFID.

Været har skrevet meget om at ændre organisationskultur. Det er et spændende emne på grund af de enorme potentielle fordele afledt fra skift af en organisationskultur. Mens spændende på grund af dens enorme potentiale, kan du forsøger at ændre organisationskultur føre til enorme frustration.
Det er vigtigt at forstå, hvordan dybt rødderne af organisationskultur gå. Organisationskultur er rodfæstet i de delte stiltiende antagelser om organisationen. Disse stiltiende overbevisninger drive adfærd i hele organisationen.
Edgar Schein mener at organisationskultur giver medlemmer af organisationen “stabilitet, sammenhæng og mening.” Forandringsagent, der truer disse tre ting vil sikkert møde stærk modstand.
Schreyoegg, Oechsler og Waechter (tre tyske forskere) mener organisationskultur giver medlemmer med et verdenssyn: Hvordan til at opfatte, hvordan at konceptualisere, og hvordan til at træffe beslutninger.
I min bog, “Strategiske organisatoriske forandring,” tilbød jeg seks grunde til organisatoriske kultur stædig modstand mod forandring:
1. det er implicit frem for eksplicit
2. det er vævet ind i hverdagens praksis
3. den fører til ensartet tænkning og adfærd
4. det er historisk forankret
5. det guider alle beslutningstagning
6. det er brugt til at socialisere nyankomne
Hovedårsagen til skiftende organisationskultur er så vanskeligt er at det er bosat i de mørke, ureflekteret afkroge af corporate sindet. De ureflekteret antagelser, der udgør den organisatoriske kultur har ikke sat spørgsmålstegn i år.
Vi ved, at mest organisationskultur ændre bestræbelser mislykkes. Vi ved, at organisationskultur ændringer, der lykkes kun gøre det efter en frustrerende op ad bakke-kamp imod status quo. Vi ved, at magtfulde organisatoriske medlemmer har en interesse i at opretholde status quo.
Så mit spørgsmål til dig er dette: skal en organisation bruger sin begrænsede ressourcer (tid, energi og penge) at ændre organisationens kultur? Mit svar er “ja.” Lad mig forklare.
Ændring af organisationskultur er nødvendigt at støtte næsten alle organisatoriske forandringer indsats (strategisk, strukturelle eller proces). Organisatorisk forandring bestræbelser mislykkes, hvis organisationskultur er grundlæggende de samme. Effektiviteten af organisatorisk forandring indsats kræver indkapslet forbedring strategier i den organisationskultur.
Ændringer i procedurer forblive overfladiske og kortvarig, medmindre der er grundlæggende ændringer i værdier, måder at tænke og tilgange til problemløsning. Modstå kræfter vil blot forny deres indsats for at genetablere den gamle status quo.
Cameron og Quinn ligefremt stat, “status quo vil sejre. Vi gentage! Uden kulturændring er der meget håb om varig forbedring i organisationsudvikling performance.”
Cameron og Quinn tilbyder følgende tip for forandringsagenter:
1. finde noget nemt ændre først.
2. opbygge koalitioner af tilhængere.
3. sæt mål for trinvise færdigbyggede.
4. del oplysninger/reducere rygter.
5. define hvordan resultater vil blive målt.
6. belønne ønsket adfærd.
Organisatorisk kulturelle forandring kan være langsom og frustrerende, men fordelene kan omfatte dramatisk forbedret organisatoriske performance.

De fleste virksomhedsejere starter med ansætte en logo designer til at arbejde pÃ¥ deres forretning image, og selv om dette er rigtigt, det er vigtigt at være klar pÃ¥, hvad dit brand ethos bliver før blæk hits papir… eller med moderne designmetoder er det mere som “før musen rammer skærmen’.

Hvis du ikke er klar på, hvilke vigtige meddelelser du ønsker at præsentere for dine kunder, du vil ende op markedsføring en alle sammen ineffektive image for din virksomhed-hvilket resulterer i reduceret indvirkning på din målgruppe og dermed mindre salg.

Det er meget vigtigt at benytte tjenestegrene af en høj kvalitet logo designer til at sikre succes for din virksomhed gennem ordentlig brand design, handler dit brand om mere end blot din business navn eller logo design.

En effektiv brand fortæller potentielle kunder, hvad du gør og hvem du er. Dit brand image er desuden hvordan virksomheden opfattes af det kunder. Mærker er i hovederne på kunder og andre steder, og du skal sørge for du udvikle den korrekte mærkeimage ved engineering det bevidst.

Et godt logodesign bør dog være dit udgangspunkt for at udvikle et solidt fodfæste for mærke udviklingen af din virksomhed.

God kvalitet brand udvikling, og faktisk dit logodesign selv som ikonet bag denne branding, vil give dig kanten over dine konkurrenter, og på trods af det faktum, at de fleste små virksomheder ikke har ubegrænsede midler til branding-kampagner, de har flere metoder til rådighed for at udvikle en høj kvalitet mærke og drage fordel igen af opfattelsen af værdien af at mærke.

Det er velkendt, at kunder lykkeligt vil betale meget mere, for varer og tjenesteydelser leveret af ‘mærke’ selskaber, og dit salgsteam vil finde det lettere arbejde konvertering Gæster, der har allerede hørt om din virksomhed gennem dit brand markedsføring og eksponering af at alle vigtige logo design billedet knyttet til dette.

En høj kvalitet logodesign og brand vil tillade dig at indføre nye produkter og tjenester til din kunde base og forventer en bedre modtagelse for dem, end havde du præsenteret dig selv som en ny ukendt mærke og et godt kvalitet logodesign er det billede, at kunder vil li NK med dit brand og brug til ‘visuelt Husk’ dit brand.

Hvis dine kunder ikke kan huske dig, er du i problemer. Jeg er sikker på, du kan nu forstå, hvorfor en god kvalitet logodesign til at linke til din mærkeimage er så vigtigt.

Før du beslutter Kommissionen et logodesign på din ethos;

Hvad er du værdier? Hvad adskiller dig fra konkurrencen? Når du er klar på at ethos kan du arbejde for at sikre, at du og dit team styrke det med alt hvad du gør og siger.

Dokumentation til dine kunder, at de kan stole pÃ¥ dit brand til at levere hvad det altid leverer dem… at de kan altid stole pÃ¥ din virksomhed til at give denne særlige kvalitet af produkter og/eller service.

Du kan ikke vide, og indse, hvor vigtigt af bremse appel til dit hjem. Det er en sund fornuft, hvis du har en attraktiv og ren hjem på ydersiden, vil det gøre nogen ønsker at se indersiden. Denne strategi er meget nyttigt, når du forsøger at sælge dig hjem; stor bremse appel er lige så vigtig som at have et hjem show smukt på indersiden. Hvis ydersiden ikke er ren kan dette afskrække potentielle indkøber fra selv booking en viser at se dit hjem, selvom interiøret kan være spektakulær.
Det er bedre at få andres meninger for at tage en objektiv kig på ydersiden af din ejendom. At forbedre udseendet af dit hjem, der er et par billige ting du kan gøre. Den vigtigste overvejelse er tilstanden af reparation af ejendommen. Du skal reparere alt, der har bør for reparation, der omfatter enhver halvtosset vinduer, brudt rækværk, løs skærme, skæve skodder, løs markiser, brudt elpærer og en maler aalborg.
Når efterbehandling med reparation, henvende du derefter sig til rengøring og unculttering processer. Garagen skal være renset ud og elementer smidt ud der har ikke været brugt i et år. Fjern gamle dæk, maling dåser, cykler, løs buske og brudt havemøbler fra gården.
Rydde alle veje af snavs. Trimme alle buske og fjerne døde grene. Rens tagskægget. Glem ikke baghaven! En ny maling job kan tilføje enorm bremse appel. Maling front døre, garageporte, trim og skodder en kontrasterende farve mursten og sidespor for dramatisk effekt. Brug kun én farve ensartethed og balance. For mange farver ser travlt.
Sidespor kan være power vaskes for at opfriske udseendet. Blomster og urtepotter kan tilføje enorm farve til en kedelig forhave. Placer urtepotter og store udendørs planter i forskellige farver på front trin, gangbroer eller verandaer. Hænge urtepotter fra loftet for verandaer eller hænge på rækværk. Købe planten kroge og hænge urtepotter fra dem, som kan placeres på sider og front væggene i dit hjem. Plante et par blomsterbede med nogle grønne flerårige planter for kontrast. Det er forholdsvis billigt, men kan tilføje en masse appel til din værftet. Der er mange bøger om landskabspleje på det bibliotek, der kan hjælpe dig med dette. Planteskoler kan tilbyde nyttige forslag så godt.
Projektører fokuseret på dine blomsterbede kan lyse op i gården natten giver det en meget hjemlig og indbydende følelse. Det er også godt for sikkerheden. Et godt oplyst hjem er en afskrækkende for indbrudstyve.
Endelig, tilføje en dekorativ krans og udendørs gulvet måtten på forsiden af døren. malerfirma tilbud pris Dette blot tilføjer prikken over i’et og tilbyder en indbydende udseende.

En masse tilpasning Revolution
Den industrielle Revolution
De store sociale og økonomiske ændringer som følge af indførelsen af maskine og elværktøj og industriel masseproduktion begyndte i 1760. Gennem de første 70 Ã¥r af dette Ã¥rhundrede var USA den industrielle gigant af verden. I 1960 ordene “Made in Japan” mentes at være en joke. Af 1980, havde de samme ord blevet standard for fremstilling. I 1985 var USA ‘s produktion i en dyb depression. Produkter var for dyrt, af dÃ¥rlig kvalitet og ikke innovative nok.
Nu, igen, Amerika er rangeret nr. 1 i fremstilling (Verdensrapport konkurrenceevne, 1996).
Mass customization
America’s No. 1 stÃ¥ende skyldes primært den fremstilling revolution, der har været undervejs siden 1985. Denne stille revolution er bygget pÃ¥ det amerikanske folk uovertruffen innovative Ã¥nd. Innovation er en af de kvaliteter, som Amerika bygger. Amerikansk fremstiller er verdens førende innovatorer. Den rette kombination af teknologi og mennesker er et godt fundament for enhver virksomhed. Disse teknologier fører til en større nyt fænomen: masse tilpasning, som er evnen til at tilpasse produkter bogstaveligt i mængder sÃ¥ lille som en, samtidig med at producere dem med masseproduktion hastigheder. Mass customization i informationsalderen erstatter masseproduktion model af den industrielle tidsalder.
Det endelige resultat vil være samtidige produktion. Her, selv som kunden giver ordren, begynder produktet at blive fremstillet. Det kan synes som et eventyr, men tiden er hurtigt nærmer sig når en kunde vil stå på en detailhandlere montering værelse, hente deres personlige mål til en computer, Vælg mønster og bred vifte af materiale ønskede for deres tøj, og før de forlader det Outlet deres ordre er i produktion. Nu det er en virkelig stærke kunde!
I de sidste par Ã¥r, har der været en række artikler skrevet om lasere. Hver forfatter viser programmer, som den specifikt vedrører deres omrÃ¥de af ekspertise. Men hvad kantvis værktøjer gerne vil gøre i denne artikel er at stimulere dig til at visualisere alle de forskellige mÃ¥der, du kan bruge en laser til at producere en bred vifte af produkter. Lad din fantasi gÃ¥. Ikke bange for ukendt. Dem, der kan se fremtiden har størst mulighed for at fÃ¥ succes ud over deres vildeste drømme. “Carpe Diem” – gribe øjeblikket!
Hvorfor bruge en Laser?
I 1985, blev termisk kontakt skærende værktøjer udviklet til roll foder plottere. “Hot Tip” blev den første storformat cutting system introduceret til tegn industri. Denne proces blev den hjørnesten, som de fleste plotter fremstiller bygget. Gennem evolution, skæring hardware har ændret sig og har opnÃ¥et betydelige fremskridt. Vi har set progressive tiltag hvor teknologi er i dag.
De fleste gamle produktionsteknologi bruger kontakt skærende værktøjer; hvor værktøjet faktisk kontakter overfladen, er det beregnet til at skære. Skærende værktøjer skal skærpes re eller erstatte ofte og som værktøjet slidt kvaliteten er kompromitteret. Denne forældede metode er blevet en ekstra indtægtskilde for producenter, fordi de nu får at markedsføre en eller flere forbrugsmaterialer værktøjer. Kontakt fremstilling med alle yderligere omkostninger kan nu erstattes med en mere økonomisk løsning.
Den næste kæmpe evolutionære spring i skæring fremstilling er udskiftning af kontakt skærende værktøjer med ikke-kontakt værktøjer. Det næste logiske skridt er at bruge laserteknologi for mass customization. Den traditionelle høje pris på laserteknologi har forsinket udviklingen af Roll foder Laser (RFL). En dag er som et år i teknologisk udvikling vilkår. Imidlertid er for nylig omkostningerne ved laserteknologi blevet reduceret til det punkt, hvor i dag det er blevet en overkommelig middel til fremstilling.
Roll foder Laser
I 1988 begyndte forskning og udvikling på den første Roll foder Laser system (RFL). Denne forskning udviklet mere end bare et nyt produkt. Det udviklet nye begreber i produktion og nye måder at fremstille. Realiseringen af mass customization vises ved hjælp af lasere. Kombinationen af disse to ting kantvis værktøjer kræver laser fremstilling revolution. Denne laser fremstilling revolution vi er begyndt at se bliver større end nogen endnu har afbildet. Der er bogstaveligt talt hundredvis, hvis ikke tusinder, markeder og industrier, der har endnu at blive opdaget.
Kan du ændre?
Som historien har vist, er der altid de mennesker, der mangler fremsynethed og intuition til at reagere på de skiftende tendenser i tiden. Ti år siden, i 1986, industri spottede ved tanken om et stort format, edb, cutting system bliver den vigtigste arbejdsredskab for handel. Modstand mod forandring dengang var svær. For syv år siden de fleste plotter fremstiller Lo ved tanken om en lav effekt rulle Feed Laser system og kunne ikke se potentialet for fremstilling af en. Kig på hvad der sker i dag, siden 1990, antallet og mangfoldigheden af programmer for lavt effektforbrug CO2, ND: YAG og Diode lasersystemer er eksploderet. CO2-laser marked er vokset gennemsnitligt på 60% om året. Flere mennesker erkender fordelene ved at bruge en CO2 laser over andre traditionelle produktion værktøjer. Maskiner som dør, routere, hot knive og mekaniske gravører bliver erstattet med overkommelige lavt effektforbrug RFL systemer. Ink-jet printere, i nogle programmer er ved at tabe terræn til de fremrykkende lavt watt laser anvendes til mærkning.
Hvad betyder det?
I hvad andre virksomheder kan du investere i et stykke udstyr til at producere en bred vifte af forskellige produkter? Produkter kan fremstilles ved hjælp af plast, woods, tekstiler, gummi og metaller. Fordi kerf er meget smalle og laser styres af en computer kan være skåret næsten ethvert design. Det er lige så let at skære et design, som det er at skære en million. Sammenligne det også mest fremstiller udstyr, kan du investere $50K til $500K på en offsettrykkemaskine. Du kan dog kun bruge dette udstyr til at udskrive på en bestemt type af materiale. En silkscreener, sign maker, gravør, eller for den sags skyld de fleste alle i feltet produktion, vil købe et bestemt stykke fremstillings udstyr til at udføre en bestemt opgave. Maskinarbejder kan være en af de eneste mennesker, der vil købe et stykke udstyr og være i stand til at arbejde et lille antal af forskellige materialer. Maskinoperatører begrænsninger røbe sig oppe i de begrænsede former for design han kan forme. Ikke desto mindre kan ikke endnu en maskinarbejder værktøjer arbejde med forskellige materialer og designs, som man kan opnå ved hjælp af en Roll foder Laser.
Erhverve kapital udstyr er normalt vanskeligt for en ny eller voksende forretning. Investeringer er en af de vigtigste spørgsmål for en ny eller voksende forretning. Til en start-up virksomhed, eller en virksomhed, der søger at geninvestere, er kapitalinvestering den en vigtigste spørgsmål, som bliver sværere at retfærdiggøre. Et stykke af kapitalgoder, der er designet til netop ét formål er ikke omkostningseffektivt, når en multifunktionel alternativ er tilgængelige. Kapitalinvesteringer til at producere en eksklusiv produkt er blevet sådan en enorm omkostning, som disse penge hurtigt svindende. Skift til brugen af en laser til fremstilling er en moderne ny proces. En proces, der, hvis ikke overholdes, kan koste business ejer markedsandel, og i sidste ende sit marked helt. De fleste af os har kendt nogen, at dette er sket for tidligere. Modvilje mod at ændre kan forårsage død af enhver rigtig godt selskab. Kantvis værktøjer er uvidende om andre processer, der kan producere de mange forskellige produkter og åbne design kreativitet så meget som hvad du får, når du bruger RFL. Ingensteds ellers kan du arbejde med papir til plast til træ og stort set alt, mellem og tilbage igen med et stykke udstyr. Den eneste udfordring er nu overladt til opfindsomhed af ejeren eller operatøren til at producere produktet.
Da en laser ikke kommer i kontakt med eller brug gældende pÃ¥ det materiale, der fremstilles kan fordærv reduceres drastisk. Lasere vil øge en virksomheder udbytte. Nogle undersøgelser viser en udbytte rate af 95-99%. At have ejet en grafisk kunst produktionsanlæg i slutningen af 1980 ‘ erne, pÃ¥ bedste dage udbyttet var 80-85% og gennemsnitligt afkast sats ville være 75-80%. Manglen kontakt med materialer attributter til de højere udbytte. Fordi processen med at bruge en laser er automatiseret, processen har tendens til at være langt mere gentagelig end de fleste metoder. NÃ¥r processen starter, det er frosset og daglige repeterbarhed bevares.
Fremtiden er lige ved hånden!
Forestil dig den industrielle revolution… nu forestille sig industriel revolution med masse tilpasning. Et lignende eksempel masse-tilpasning er jeans branchen. Kun velhavende havde rÃ¥d til at købe et par specialfremstillede jeans fra en skrædder. De fleste forbrugere kan kun købe jeans i størrelser fremstilles sÃ¥ de passer til produktionsomkostningerne, ikke kropsformer. Som masse-customization teknologi er tilgængelig, skal fabrikanter igen give det amerikanske folk med et kvalitetsprodukt. Jeans og roll foder laser industrier er forløbere i kapløbet om at gøre masse-tilpassede produkter tilgængelige for forbrugerne
Den industrielle revolution gjort produkter overkommelige af masseproduktion. Denne masseproduktion kræves kun én setup til at producere tusindvis af stykker. Omkostningerne for værktøj er en af de største udgifter, som styrer break-in-even-point. Under den industrielle revolution, blev tilpasning kompromitteret for at opretholde lave produktionsomkostninger. I dag, men du har mulighed for at vælge at tage det næste skridt til behandling magt, brugervenlig software, lavt watt laserteknologi, og minimal til ingen opstillingstid. Som du overveje kapitalinvesteringer, overveje slutprodukt kvalitet, omkostningseffektivitet og effektiviteten af roll foder laserteknologi.
Skrevet i 1996 af:
Patrick J. Momany, grundlægger af kantvis værktøjer, Inc. www.EWT-Inc.com
Redigeret af:
Marty Kalberer, Laser Systems Engineer.

Pant punkter er en af de mest misforståede begreber i verdens pant. På overfladen, er skræmmende, og mange forbrugere sætter lighedstegn mellem punkter med pant svindel og unødvendige junk gebyrer. Men intet kunne være længere fra sandheden.
Hvis udnyttede korrekt, kan point bruges til at spare dig for tusindvis af dollars gennem korrekt strukturering dit realkreditlån. Så først og fremmest, hvad er point?
Et point svarer til 1% af lånebeløbet. Så hvis du får en $300.000 pant, et punkt er lig med $3000. Point kommer i to kategorier, opkaldsoprindelse og rabat point. Selv om både opkaldsoprindelse og discount punkter er teknisk set den samme ting, er opkaldsoprindelse punkter typisk et gebyr, en pant selskab afgifter at gøre dit lån hvor som rabat points er point bruges til at rabat pant eller sænke din rente.
De 5 myter:
Så nu, at du forstår grundlæggende i hvad pant point er, er her de 5 mest almindelige myter om realkreditlån point.
1. point er et gebyr, der går til långiver. Dette er teknisk set korrekt. Point går til mægleren, men en ærlig mægler vil hjælpe dig med at få en lavere rente, hvis du vælger at betale point.
2. punkter skal opføres på hver enkelt transaktion. Ikke sandt. Mæglere bliver betalt to måder-via point og/eller gennem “udbytte sprede premium” eller procent betalt dem direkte fra långiver. Hvis mægleren afgifter point, udbytte sprede præmien vil være nul eller negativ, og hvis mægleren ikke opkræver point, han eller hun vil gøre en procentdel fra långiver for deres tjenester. Her er et eksempel:
“Ingen point” lån
Program: 30 år fast
Lånebeløbet: $200.000
Rate: 6.375%
Point: 0
Omkostningerne ved punkter: $0
Månedlig betaling: $1247.74
“Et punkt” lån
Program: 30 år fast
Lånebeløbet: $200.000
Sats: 6,0%
Point: 1
Omkostningerne ved punkter: $2000
Månedlig betaling: $1199.10
Punkter bør altid være dit valg. I dette scenario, ville du spare $48.64 pr. måned i form af en lavere betaling ved at betale en up front punkt omkostninger på $2000. Nøje overveje, om du vil være i den hjemme længe nok til at inddrive omkostningerne af punkterne, før du foretager denne afgørelse.
3. punkter er fradragsberettigede. Dette er delvist rigtigt. Når du køber et hjem, er fradragsberettigede i deres helhed i det år du køber hjem. I en refinansiere transaktion, skal du “afskrive” omkostningerne af punkterne i lånets løbetid. Med andre ord, hvis du har et 30 årigt lån, i tilfælde af en refinansiere, du kan kun skrive off 1/30th af udgifterne til point hvert år til 30 år.
4. point betales op foran. Mange forbrugere fejlagtigt tror, at realkreditlån punkter skal betales ud af lommen før deres transaktion lukker. Det er ikke sandt. Point bliver opkrævet på lukning som en del af forliget afgifter.
5. point kan bruges til at købe tempoet så lavt som du ønsker at gå. Point bruges til at opnå en lavere rente, men nogle klienter har spurgt mig, hvis de kan betale, for eksempel, 5 point til at sænke deres rente til en meget lav rente. Desværre, dette kan ikke ske af to grunde.
Først og fremmest forbyder aggressiv udlån love en mægler samlede gebyrer for at overstige en bestemt procentdel af lånebeløbet. Det andet er der altid en tærskel med hver låneprogram hvor långiver gør det uattraktivt at fortsætte med at købe tempoet. Med andre ord, måske du kan “købe ned” satsen. 375% for hver af de to første punkter. Långiver vil sandsynligvis gøre det uattraktivt at bruge ekstra point, kun tillader dig at bedre dit sats ved. 125% for hver yderligere ud over 2 point. Dette er fordi der er en Ebbe og strømmen af penge i økonomien, og realkreditlån papir på en usædvanlig lav sats er ikke så varm for en råvare for långivere til at have i deres portefølje.
Jeg håber, at du nu føler sig bedre tilpas med begrebet pant point. Det er afgørende, at du finder en ærlig pant mægler, der ser ud til din bedste interesser og kan give dig en analyse af de langsigtede virkninger af forskellige lån strukturer baseret på dine unikke situation. Med hundredvis af låneprogrammer tilgængelige på markedet er det kun gennem omhyggelig overvejelse af dine behov og langsigtede finansielle mål, som den rigtige beslutning kan træffes.